李先生最近通过 “带押过户” 买二手房，本以为省了1个月解押时间和5万手续费，结果过户后发现原房主还有民间抵押，房子被法院查封！2025年多地推行带押过户新政，这3个坑必须警惕 💣\n \n‼️风险拆解+避坑指南，速码！\n1⃣ 抵押未解除（原业主债务纠纷）\n根据《民法典》第406条，抵押财产转让需抵押权人同意，否则转让无效！\n✅ 避坑：务必查抵押登记状态！去当地不动产登记中心或通过“粤省事”小程序查询房产是否存在抵押、查封、居住权等限制，要求业主提供《不动产登记簿查询证明》。\n2⃣ 评估价虚高（多缴税费）\n部分中介为赚差价，故意抬高评估价，导致买家多缴契税、增值税！\n✅ 避坑：签订“资金监管协议”！将首付款存入第三方监管账户，约定“按实际成交价评估”，过户后再放款，避免资金被挪用。\n3⃣ 过户后产权争议\n若原业主未结清贷款，银行可能拒绝解押，导致买家无法办证！\n✅ 避坑：约定“过户后解押”！在合同中明确“买方贷款直接划入卖方还款账户，银行出具解押证明后，再支付尾款”，并保留转账凭证。\n \n📢 遇到纠纷别慌！\n带押过户风险多，稍有不慎就踩坑！如果你正在交易二手房，或已遇到查封、解押难等问题，私信我免费咨询，专业律师帮你维权！\n#二手房 #带押过户 #法律维权在身边 #房产避坑
