5月31日，与开发商第3次沟通，向业主出示了小区室外、室内关窗的噪音检测报告。\n \n室外噪音检测，依据《声环境质量标准》（GB 3096 2008），按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五种类型。经查询，我们小区属于２类声环境功能区（居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域）\n \n2类噪声环境限值为昼间（6-22点）60db，夜间（22-6点）50db；同时规定“各类声环境功能区夜间突发噪声，其最大声级超过环境噪声限值的幅度不得高于15db”（见图2）\n \n开发商提供的检测报告（见图3），确实在上述限制范围内，但我们存在以下质疑：\n \n问题1：噪音报告里的噪音最大值与我们自己测的差异很大（我们和他们检测点位几乎重合），我们测的有峰值有86db（见图4），报告里只有60db（见图3），因此，我们也理由质疑其他的数据。\n \n问题2：噪音检测的时间段都是地铁通行数量较少的时候，不具有代表性。我们有统计经过朱辛庄地铁通行数量（见图5），可以看到早行7-9点和晚上18-20点，每20分钟双向通行超过15辆次，远超噪音报告检测时间段3、4辆。\n \n对于室内噪音检测，依据《建筑环境通用规范》，室内关窗昼间噪音限制为45db，夜间为35db。（见图6）\n \n开发商提供的检测报告（见图7、8），噪音数据在上述范围内，但存在以下问题：\n \n问题1：检测的楼栋是2-11 2层，不是最靠近东边的楼栋，2层不具有代表性，一般越高的楼层噪音越大\n问题2：检测的时间段只有昼间为18:09-19:09、夜间22:00-23:00一个时间段，且没有包括地铁通行频次最高的时间段\n \n因此，我们向开发商提出重做噪音检测，包括室内分户抽样检测，且业主要一同参与，要不仍可能存在“无法描述”的疑点，无法另业主认可。如若开发商长时间没做噪音检测，业主有权委托具有CMA资质的专业机构检测，开发商需无条件配合。\n \n那到底如何判断噪音是否合理呢？建议关注：\n1）检测机构是否具有CMA资质（该资质检测报告受法律保护）\n2）检测点位确认，包括楼栋、楼层、距相关参照物详细数据\n3）检测时间段，包含多个且具有代表性，尤其是最大噪音的时间段\n4）检测仪器合规（咱们普通人不太好判断）\n5）检测流程符合规范（《声环境质量标准》里有一定的要求，最好能参与检测过程更能规避问题）\n \n#朱辛庄买房 #中海寰宇未来噪音 #朱辛庄 #朱辛庄买房 #昌平南买房 #龙湖云璟 #中海0029地块 #越秀星樾 #地铁噪音
