我一次性入了5套回报率7.5%的公寓很多小姐妹发消息问我。公寓到底能不能入。其实真的不管是公寓还是商铺都不是一概而论的。\n市场上不管是新房还是二手有很多公寓都在卖\n那哪种算优质，哪种有坑。不能只看一点，要综合分析很多面，也需要更多的知识储备和眼光的。一般说不能买的，可能自己掉过坑。当然我也掉过，负一楼40多平的商铺100万我也入过，虽然一天就出掉了，我也亏了一半。117万入5套公寓我也入过。还有一些被割的议价韭菜的公寓也入过。还有包装租约的商业我也入过。我感觉基本上能踩坑的我都已经踩了。\n综合我的情况也给大家分享一些经验，仅供参考：\n不管买公寓还是商铺，地段与配套决定价值\n首选地铁沿线、商圈周边或产业聚集区（如写字楼密集区），确保租客流量稳定。（避开远郊或规划未落地的区域，此类公寓空置风险高）周边需有地铁、超市、医院、餐饮等基础生活设施，会提升居住吸引力。\n \n明确投资目的\n如果你想投资收租选择商业性质公寓或者商铺，一定要需要确保地段成熟、租金回报率高于6%，我也遇到过通过包装出非常高租金的商铺还有公寓。一定要了解周边的租金情况还有空置率。不要别人说什么你信什么～\n \n如果你真的只是想入来短期持有或者买来自住，公寓真的不适合，首先生活成本高，如果是普通公寓物业管理也不会很到位，你会发现说不一定你旁边就是一家美甲店。而且后期出掉时流动性差，若资金有限，优先考虑住宅；\n若坚持投资商铺或者公寓，一定要长期的去看它～地段➕配套➕回报率缺一不可#公寓 #商铺 #投资
