朋友们，房产买卖的水有多深？今天必须揭露合同里的隐藏陷阱！💣 看完这篇，你可能会庆幸自己没掉进这些“坑”里。\n.\n🔍 合同里的“文字游戏”\n.\n1️⃣ 产权归属模糊\n很多合同只写“房屋产权无争议”，却忽略“共有产权人签字”这一关键点！📜 曾有案例：夫妻一方私自卖房，另一方事后追认无效，买家血本无归。记住：所有产权人必须签字，缺一不可！\n.\n2️⃣ 税费分摊藏猫腻\n合同中若写“税费按政策承担”，实际可能被转嫁！💸 比如增值税、个人所得税，卖家常以“买家承担”为由推脱。正确做法：明确列出税费项目及分摊比例，如“增值税由卖家承担，契税买家承担”。\n.\n3️⃣ 交房时间模糊不清\n“待卖家搬离后交房”≠具体日期！🕒 曾有买家等了一年，卖家仍以“未找到新房”为由拖延。正确写法：约定具体交房日期，并注明“逾期每日赔偿XX元”。\n.\n4️⃣ 定金与订金傻傻分不清\n“定金”不可退，“订金”可退！💡 有些合同故意混淆，买家支付后反悔却拿不回钱。务必确认合同写的是“定金”，并注明“若卖家违约需双倍返还”。\n.\n5️⃣ 附属设施未列清单\n家具、家电是否包含在房价内？🛋️ 曾有买家入住后发现空调、冰箱被搬走，合同却未注明。正确做法：附《附属设施清单》，拍照留存并双方签字。\n.\n💡 很多人容易忽略的冷知识：\n1️⃣ 产权调查：买房前一定要查清房屋产权，有没有抵押、查封，别到时候钱交了，房子却不是你的！🔍\n2️⃣户口迁出需约定违约金：卖家未按时迁出户口，买家可索赔！\n3️⃣贷款审批失败责任需明确：若因买家征信问题贷款失败，定金可能不退；若因卖家隐瞒房屋问题，需全额返还！\n4️⃣房屋质量条款不可少：漏水、裂缝等质量问题需卖家修复，或折价赔偿！\n.\n📌 当事人的血泪劝告\n1️⃣ 所有口头承诺写入合同：中介、卖家的承诺必须白纸黑字，否则无效！\n2️⃣ 合同至少留存三份：买家、卖家、中介各一份，避免事后篡改！\n3️⃣ 违约条款必须明确：逾期交房、付款的违约金比例需写清，比如“每日按总房款0.1%赔偿”！\n4️⃣ 签字前逐字阅读：哪怕中介催得急，也要一字一句核对！\n.\n➡️若是您在房产买卖的过程中也遇到棘手情况，不知道如何处理的\n➡️榴【地区】，这边为您匹配当地专业的房产律师沟通~\n#房屋买卖纠纷 #房产买卖 #二手房买卖 #二手房买卖纠纷 #房产律师
