案例：\n陆某因生意周转，陆续向王某借款，称借款不久后归还，然一直未还，本息合计67万余元。后，陆某又向王某借款75万，王某因陆某之前借款未返还，认为陆某已经丧失还款能力，但陆某名下有一套位于上海市松江区的房屋，故双方达成协议：陆某将其名下房屋份额转让给王某，陆某所欠借款本息67万余元及新借款75万余元作为购房款，并签订《房屋份额转让协议》。双方在2023年12月前往交易中心办理过户手续时发现，该房屋已被查封，无法办理过户手续。故王某依据合同约定，提起诉讼，要求解除合同，返还购房款，支付违约金（已付款的20%）。\n \n法院认为：\n双方对借款过程、买卖合同签订均无异议，双方房屋买卖合同关系成立，因涉案房屋被司法查封导致无法继续买卖合同，陆某负有违约责任，王某诉求于法有据，予以支持。但《房屋份额转让协议》约定的违约金比例过高，本院综合考虑涉案房屋市场价格涨跌情况、被告过错程度及原告预期利益及本案实际情况，将违约金酌情调整为已付款的10%。\n#以房抵债 #房屋查封 #违约责任
