名词解释
空置率是指某一时刻未被使用的房屋(或商业空间)面积(套数)占房屋总面积(或总套数)的比率，通常以百分比表示。
它是反映房地产市场供需状况和经济发展状况的重要指标，常用于评估房地产市场的健康程度、预测市场趋势以及指导政策制定。
核心要点
计算方式：
空置率=(空置房屋面积/总房屋面积)x100%
分母的统计范围，如全部存量房、近三年新竣工房等，会影响结果，不同口径的数据可能差异较大
数据来源通常依赖于房地产登记、物业管理统计或实地调研判断分析；
低空置率(低于5%-10%)
市场供需紧张，需求旺盛，房屋供应不足。出现在经济高速增长、人口净流入、就业机会多的地区，如一线城市核心区，反映市场热度需求活跃。
预警空置率(位于15%-20%)
供应过剩，需求不足，市场存在较大压力。由经济衰退、人口流出、过度投资、政策调整等因素导致。反映市场风险累积，可能存在泡沫或库存积压。
高空置率(大于20%)
市场严重失衡，存在系统性风险。常见于经济衰退地区、过度投机后的泡沫破裂期，或偏远、规划失败区域，并伴随大量烂尾楼、断供潮等负面现象。
数值标准因地区而异
不同国家、城市或区域的经济、人口结构差异大，空置率的警戒线不同。需配合房价收入比、租售比、人口增长率等指标综合判断市场真实状况。
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