在开封帮街坊邻居办过户这些年，发现大家最愁的就是：房子咋过户给娃最划算？怕踩坑、怕多交冤枉钱！今天咱就唠透 赠与、买卖、继承三种方式，用开封大白话讲清楚，看完你心里就有谱了！\n✅ 三大方式，开封咋操作？关键看这！\n1. 【赠与】图省事？小心“秋后算账”！\n咋办？备好房本、身份证/户口本（证明是亲娃！），签个赠与合同，跑趟 开封不动产中心交税领证。\n契税：3% (按评估价算，不看你娃有几套房！)\n印花税很少\n眼下免增值税、个税。\n⚠️ 大坑预警：娃以后要是卖这房，房价涨的部分，要交20%的个税！除非打定主意住一辈子，否则慎选！\n2. **【买卖】操作像真交易，但可能最省钱！\n咋办？签个买卖合同（价格可按亲情价定），同样去 开封不动产中心走流程。\n税咋算？（省钱关键！）\n增值税：房本不满2年？交5.3%。满2年？免！(开封老房子基本都满！)\n个税：通常1%。但如果房子是你名下 “满五唯一”（开封就这一套+满5年）？免！\n契税（看娃情况）：\n娃首套≤140㎡：1%\n娃首套>140㎡：1.5%\n娃二套：1%或2%（看面积）\n娃三套+：3%\n👍 最大好处：娃以后卖房，税费正常算，躲开赠与那个20%的大雷！尤其房子 满2年+满五唯一，税能省一大截！\n3. 【继承】人走了才能办，税最少但最复杂！\n适用：父母不在了，子女继承。\n咋办？先跑公证处办 继承权公证书（或法院判决），这是最麻烦一步！再带齐材料（房本、死亡证明、所有继承人证件）去 **开封不动产中心** 办。 公证费是大头！（按房价比例收，几百到几千不等）\n登记费80元，印花税很少。\n免契税、增值税、个税\n优点：最终成本最低。\n缺点：必须等父母百年后；手续繁琐需所有继承人配合；容易引发家庭矛盾。\n \n#开封房产过户 #父母房产过户 #省税攻略 #开封不动产 #赠与买卖继承 #开封买房干货 #过户指南 #家庭资产规划
