#房价 #买房攻略 #二手房#上地#楼市最新情况\n根据最新数据，北京海淀区上地板块二手房价格呈现以下趋势：\n一、近期价格波动\n2025年7月：上地二手房参考均价为86,966元/㎡，环比6月上涨0.88%，但同比2024年7月下降2.32%。\n2025年8月第4周：均价降至78,135元/㎡，环比上周大幅下跌4.74%。\n2025年9月：均价进一步回落至85,872元/㎡，环比8月下跌1.49%，同比2024年9月下降7.89%。\n二、区域对比与市场特点\n海淀整体趋势：2025年9月海淀区二手房均价约82,900-82,965元/㎡，环比微跌0.07%-0.09%，同比降幅达7.5%。上地板块跌幅略高于区域平均水平。\n核心影响因素：\n新房竞争加剧（如朱房村地块新房超13万/㎡）挤压二手房市场；\n学区政策调整导致部分房源价格松动；\n市场观望情绪浓厚，购房信心指数下降。\n三、典型楼盘案例\n上地西里：2025年8月挂牌均价93,125元/㎡，但具体房源价格差异较大，如157㎡户型报价9.25万/㎡，而172㎡复式低至7.53万/㎡。\n四、总结\n上地二手房价格在2025年呈现“先涨后跌”的波动趋势，9月同比跌幅显著扩大，市场分化明显。核心商圈优质次新房仍具抗跌性，比如上地东里，上地佳园，但普通房源受政策及新房供应影响持续承压。\n关注我，明日更新上地板块新上楼盘
