👩⚖️ 作为律师，我必须说：
签订房屋租赁合同，不是走个形式！
一份合格的合同，能帮你避免 90% 的租房纠纷。
一、签合同前必须注意
1⃣ 核验身份 & 房产信息
房东要核查租客身份、租房用途，提醒不得违法用房；
租客必须看房东身份证、房产证/不动产权证，确认对方有出租权，并留存复印件。
2⃣ 租赁用途写清楚
住宅就是住宅，办公、商用要另签协议。
擅自改变用途？风险极大！
3⃣ 租金 & 押金要明确
租金金额、支付方式、支付周期、支付日期必须写清楚；
押金一般 1~3 个月，退还条件要详细写明，避免退押金扯皮；
租客要留存每一笔租金的支付凭证。
4⃣ 维修责任分工
房东负责自然损耗维修；
租客因使用不当损坏，需自行承担；
房东要保持房屋及设施良好，防范安全事故。
5⃣ 违约条款要有！
提前退租怎么处理？逾期交租怎么办？必须白纸黑字写明。
6⃣ 入住交接要留痕
入住前拍照，填写《房屋交割单》，包括家具电器、能耗读数等。
🔹 对出租人的提示
核验租客身份 & 用途
出租人要查验承租人的身份、租赁用途，并留存复印件，提醒租客不得违法用房。
提示遵守小区规定
提醒租客遵守物业管理规定，不得损害邻里关系及他人合法权益。
保留租前租后对比证据
租前拍照留存，填写详细交割单，确保双方确认房屋状态。
保障房屋安全
出租人要保持房屋及附属设施的良好状态，采取必要措施防范安全事故。
🔹 对承租人的提示
查验房东身份与房屋产权
租客要确认出租人身份、房屋权属证明及出租权，确保房源真实合法，并留存复印件。
保留付款凭证
租金、押金及其他费用的支付凭证一定要保存好。
正确使用房屋及设施
按照正确方法使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致安全事故。
律师提醒！
房屋租赁合同不是摆设，签得越详细，风险越小！#律师日常 #南宁律师 #执业律师 #房屋租赁合同 #房屋租赁合同纠纷 #房东出租 #租客 #合同模板
