商品住房怎么投资？\n需要注意什么？\n上篇笼统科普了一下为什么要投资商业住宅。感兴趣的可以翻翻。这篇想说说怎么选我的思路\n税费大头是房地产交易的盈利部分，卖方如果是低点买入，卖的时候这个部分会较高，而且由买方承担。询价时要和中介重点问一下这点，最后核算价格也要加进去。\n我的选择商业住宅方向:大家肯定会疑惑商住项目那么多，到底怎么选择呢。1⃣️看租售比，这就是决定性的，附近年租金和房价比率，15-19之间。不能再高了。2⃣️周边商业和企业的分布，大型企业集中，医院，学校集中，交通便利，物业稳定，管理有序。周边有租房刚需，未来出租会降低闲置率。物业保证管理卫生和电梯等情况 出租后也能兜底。3⃣️商住不易过大，开间最优，租房单价低，解决刚需，投资产出高。第二可选小两居，家庭带孩子会选择。\n总体而言，以下情况下购买商住房可能是合适的：1、小型创业者，如美容美发、教育培训、艺术家工作室等，商住房可以注册公司，且其多功能性可以满足使用需要；2、小户型、交通便利的商住房容易出租，特别是一些大城市的商务区、科技园附近，旅游城市或热门景点周边，商住房也可以改造成民宿或短租公寓，是不错的投资选择；3、如果周边有大型商业项目、产业园区、学校、医院等重要配套设施在规划或建设，可能很有升值潜力，也是不错的投资选择；4、对于一些单身人士、没有商品房购房资格或者资金暂时有限的购房者来说，可以作为过渡性住房；5、商住房通常位于交通便利、商业配套完善的区域，生活便利，通勤时间较短，是一个不错的生活选择。此外，购买商品房还可能遇到彩蛋。比如有的商住房是建在住宅用地上的，因此其土地使用权年限为70年。这通常发生在一些较早的商住房项目中，当时土地使用的相关规定可能较为宽松。当然这个肯定会反映在价格里。\n总而言之，我觉得可以投资。\n#房地产 #买房建议 #买房建议 #资本结构优化 #财经知识 #投资买房 #一点碎碎念 #楼市 #自我投资成长 #买房
