1️⃣30 年楼龄的房子，还能不能买？很多人之所以有这个顾虑，是担心房子的产权只有70年。实际上，房子70年产权就算真的到期了，如果没有拆迁，房子依旧保留着，是可以补缴一笔小额费用，自动续期的。也就是说，你的房子70年后，并不会被国家收回，还是属于你的，70年产权这件事，对房产的影响，实际上体现在贷款年限。比如说，你购买的房子已经有40多年，而目前银行的按揭贷款最长是30年，那贷款时你可能只能贷20年期的。那30年楼龄的房子，本身值不值得买？这个问题没法直接回答，我们先举个极端情况：日本有种类似宅基地的情况，房屋本身的价值已经折旧为0了，但市场上仍然还存在这种产品的交易。为什么，因为房子虽然没有价值了，但它所处的那块土地还是有价值了，毕竟退一万步说，还可以推倒重建嘛。
2️⃣哪些20年以上的房子，可以放心买？我们先澄清一些基础概念，大家简单了解下。从品质来分，房子可以分为：老破小-老破大-次新房-四代宅新房。从代际来分，房子可以分为：第一代住宅：筒子楼为代表，功能单一，无独立厨卫，多户共用公共设施（公共厨房和厕所）仅满足基本居住需求。第二代住宅：以单元式多层砖混结构为主，每户配备独立厨房和卫生间，部分有电梯，但社区配套简单（仅有基础绿化），车位不足，且未实现人车分流。第三代住宅：高层电梯商品房普及，注重社区配套（如园林景观、会所泳池、人车分流），但公摊面积大，得房率相对较低，在78%左右。第四代住宅：超大飘窗，超大露台/阳台，铝板玻璃幕墙，一楼挑空打造公共空间，风雨连廊等，且得房率超100%以上。目前市面上30年楼龄以上的房子：一般在第一代和第二代住宅之间。也就是，虽然配备了独立厨房和卫生间，但基本没有电梯，主要是大院管理，而非花园式物业管理。这类房子自身居住体验，肯定是要大打折扣，一般如果不是在位置和配套上有强加成，是很难有流动性的。20年楼龄以上的房子：一般在第二代和第三代住宅之间。20年楼龄的房子，听上去感觉很老，2000年后建的房子，大部分也都是正规商品房。房子虽然老旧点，但电梯、物业、小区园林这些都是有的，但往往最容易被人诟病的，其实是车位不足和人车不分流。这类房子，如果位置和配套不错，居住体验其实可以通过室内装修来解决，把内墙翻新一下、格局改造一下，其实住起来也是非常舒服的。谢谢你读到这里，如果有购房需求可以私信，希望我的专业能帮到你。#买房
