澳洲房产市场一直都是海外投资者的关注和首选之一，很多人购买澳洲房产作为投资房，然后委托中介机构出租收取租金。作为海外买家（中国投资者）购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。那么在澳洲投资房产需要了解相关费用支出呢？
FIRB
海外买家在澳洲购房前，一定要向FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲海外投资审查部门）提出申请，并支付海外投资审理费。
2022年FIRB的价位依据所要购置的房价区间进行分级：
购买100万澳币以下的房产需要缴纳$6,350澳币；
购买100 万-200 万澳币的房产，需要缴纳大约为$12,700澳币，以此递推。
该费每年会有上调，海外买家将其交由购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，全流程通常在 40 个工作日以内结束。
印花税与附加海外印花税
无论海外与当地买家，都需要缴纳印花税（Stamp Duty Tax），但是各州印花税算法不同，例如新州为4%，维州为5.5%，首都特区堪培拉却推行低税率政策，平均在2.3%-2.5%左右。
海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税（Surcharge），各州税率如下：
新南威尔士州与维多利亚州：8%；
昆士兰州，南澳与西澳：7%；
塔斯马尼亚：3.5%；
首都特区与北领地：无
海外买家须在交换合同之后 3 个月内缴付印花税，如果房屋交房在这 3 个月内发生， 则印花税须在交房之前支付。
律师费
所有人在澳洲购房时，都需要委托购房律师或者过户师来确保购房流程按照法律程序进行，从而保障买卖双方公平交易以及法律权益的重要一环。
当前澳洲华人律师费费在$1,300-1,500左右，依据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。
土地税
二、土地附加税
各州政府为增加政府税收和安抚本地人对房价过高的不满，开始对海外人士征收额外的印花附加税，为加大力度，维多利亚州和新南威尔士州又相继推出只针对海外人士（维州为“海外缺席人士”Absentee owner ）的土地附加税。也就是说，这些海外人士遵循上面提到的土地税政策的同时，要额外缴纳土地附加税
维州土地附加税征收表格
据2022年7月新州政府公布了新财年的预算公告，计划从2022年12月31日午夜起，新州土地税附加税率增长到4%（原文链接：https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/budget/budget-202206）。
如果这个政策一旦实施，这对于大量拥有土地的海外买家来说，影响较大。但对于持有公寓的海外买家来说，影响比较小，毕竟公寓自带土地价值比较小，当然，依据自身具体情况重新考虑现金流配置也是必要的。
市政管理费
市政管理费（Council Rate）是当地政府对区内所有业主统一征收的费用，不分当地买家或者海外买家。
市政管理费在各个区有不同的收费标准，和不同的房屋占地面积也有关，平均值在一年$1,000到1,500澳币。
房屋空置税
如果海外买家购置物业后，未作任何出租，或未让任何家人亲友居住，使其一年中在空置状态下超过183天，则澳洲税务局会加收空置税（Vacancy Fee），税额与FIRB的费用基本一致，具体数额会在年度申报之后由税务局公布。
但是不用担心，房屋空置税是可以豁免的，只要符合以下条件中任何一条超过半年，或者满足其中两到三条的合计时间超过6个月，即可豁免空置税：
房屋所有人或亲属，真实在房屋内居住；
有租客居住，且每段租期不可低于30天；
房屋有连续的在市场上挂牌招租，并且要求的租期不可少于30日（若有持续短租，累计时间超过183天，但是每段时间均不超过30天，也会被视作空置）。
海外居民资本增值预扣税
海外居民资本增值预扣税（Foreign Resident capital gains withholding），又称作FRCGW，自2016年7月1日生效，税率为12.5%。直至今日，它依然被用于合同价超过750,000澳币及以上的不动产交易。
但是海外买家不用担心，FRCGW只是一种预扣税，并不代表最终交税的数额。
自2017年7月1日开始，如果房产售价高于$750,000，那么交易中的买方，需要将原本支付给卖家的购房款中的12.5%，交给澳洲税务局，注意，这笔钱并不是额外支付的，澳洲税务局经过计算，依法留下应扣税之后，卖家在向税务局报税时，可以将之前买家交给税务局的12.5%中扣完税的部分领回来。
资产增值税
如果您出售房地产的价格超过购买价值，就会因出售房产而获得资本增值。您获得的这部分增值是要包含在个人收入里在澳洲交纳个人所得税的。
举个例子，您在2021年将一处澳洲投资房卖出，卖价150万澳元。这处房屋当初的买价及其他费用是100万澳元。此外，您在持有和卖出这套房产的过程中，还支付了共计10万澳元的其他费用（如给中介的佣金，广告费，律师费及持有成本等），那么当您卖出这套房产的时候，就会产生40万的利润。
投资房每年报税
澳洲房东每年都应向税务局（ATO）报税。澳洲特定的税务设有抵扣条款，可以帮你减税。
海外人士买购买的投资房产基本都是新房，新房的折旧一般来说较多，每年报税的结果很可能是税务亏损（房租收入-抵税项目<0），不需要缴税。同时税务损失可以积累到N年以后用来抵扣卖房子时盈利产生的增值税。
澳洲税务抵扣条款包括：任何有关该房产相关的支出，比如银行贷款利息，水电费用，物业管理费、市政费，修缮费用，以及房屋和设备的折旧等都可以作为房屋成本进行每年的合法税务折抵。
一般情况下每年所收的租金基本上是不需要交或者交太多税金的。但需要注意的是，即便不需要交税，也是必须要按澳洲税务局的规定，在每年10月31日前及时进行年度税务申报，如果通过注册会计师申报，则可以延长到第二年5月才完成。
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