买风貌别墅这事\n“起了个大早，赶了个晚集，竹篮打水”\n既要又要也要是办不成大事的\n \n翠湖滨江是最早看的风貌，基于\n1️⃣品牌\n2️⃣总价在预算范围内\n3️⃣4代人100年+的YP地缘情怀\n4️⃣位置：YP核心CAZ（核心中的核心，内环内平凉路以南）\n5️⃣交房：魔都最早交付风貌（预计还1-2个月）\n6️⃣地下赠送面积多\n \n24年城市展厅刚刚开放就图纸看房\n早期一直是先生对接的sales\n回顾都是男人理性的测算和再等等🈶更好的淡定\n \n眼巴巴看着从图纸到准现房\n预算内💗户型都被一套一套定位了\n现在有点不尴不尬\n剩下的更大更好的超预算\n \n20年买房投资置业经验\n总结一句！\n家庭重大决策需要女性一股子上头的情绪来推动\n \n记录第4次黄梅季单独看盘&第5次盛夏好☀好热好美👪看盘\n \n再梳理：\n1️⃣准现房，预期1-2个月收尾全面现房\n2️⃣会所虽没泳池，但也小而美，预约使用（含在物业费内）\n3️⃣巷道距离是目前看到风貌中比较阔绰宽裕\n4️⃣前后排隐私性好，根据实际方位开窗，满足通风采光又不用担心邻居间对视\n5️⃣套内🛗交付（这个太重要了❗️❗️普通人采购电梯和后续装修中，电梯开门与地面层，包括地暖和面层间找平±00，就会是一场灾难，不想再经历一次别墅井道装修）\n6️⃣实景样板房，这次是真的符合“居住”的实用性和美感（部分设计很有巧思），加上开发商强大供应链体系和集采优势，掐指一算比自己装修节约20-30%经费\n7️⃣风貌别墅无需摇号，先到先得，ℹ️隐私性高\n \n其他：\n1️⃣物业费是蛮高的\n2️⃣名下房产多的情况下，需要提前做房产税规划，累计大面积后，高昂房产税年付是挺大一笔持有成本\n3️⃣会所缺个泳池的遗憾（户数少，维护成本高）\n4️⃣YP平凉板块风貌全面建成还需3-5年，目前板块界面略显磕碜（招商桐安里在建ing，保利外滩序45在建ing，中信泰富3块风貌无准确⌚，其中一块猜测年底启动？）\n5️⃣风貌产品存在总价和产品形态（里弄）一定程度的错配，需长期持有准备，但市中心有天有地中千w总价墅类，唯有风貌，也跳不出虹口、杨浦、新静安这几个板块\n6️⃣花园略小\n \nPS：\n1、以上ℹ️仅为个人购房需求实地调研理解，不带任何推荐目的。项目具体信息以开发商发布为准\n2、中介勿扰！\n#看房日记 #风貌别墅 #准现房 #上海买房 #魔都买房 #瑞安 #翠湖滨江 #动迁户 #花园洋房
