房子新规最直观能理解的其实就是：\n“建筑实用率提升”，执行《广州市建筑工程容积率计算办法》后，阳台/飘窗/花池等计容规则优化，新盘常见“高使用率”（同样建筑面积，室内更好用）。\n影响：户型更“卷”，但总价未必更低，要看真实套内可用与公摊。\n \n在房贷上面：首付与利率对普通人更友好，我之前问过我在广州首套房利率首付15%，利率2.8%。这是一个比较好的房贷方式了，不知道未来会不会更优惠。\n \n然后呢，选房的优先级我也做了，顺序按照重要等级排序：\n1) 现金流安全\n月供≤家庭税后月收入的30%–35%；预留≥6个月月供与生活应急金\n别把全部流动性变首付；留出税费/装修/家电（至少总价的6%–10%） 装修的话精装房也是挺不错的选择，自己搞毛坯房挺麻烦的\n \n2) 位置与通勤\n地铁步行≤800米优先；快线/环线更优\n高峰上下班单程通勤≤45–60分钟；实地去通勤\n \n3) 产权与合规\n优先70年住宅；谨慎公寓（40年产权/商水商电/入学与贷款限制）\n五证齐全、无查封抵押；学位兑现规则提前书面核实\n \n4) 小区与楼栋硬条件\n楼龄≤25年更好；老小区要权衡“无电梯/停车/物业”\n远离强噪音/异味/高压线/高架桥/变电站/洪涝点\n物业费与能耗可承受\n \n5) 户型与产品力（新规后更关键）\n两房建议套内≥48㎡更舒适；动静分区、通风采光、得房率\n看“阳台/飘窗赠送”是否真可用、是否影响采光通风\n采光面与进深比例合理，避免暗厅/长走廊\n \n6) 风险与保值\n看板块供地与替代性：核心区稀缺+产业带更抗周期\n同小区近6个月网签价与去化速度；议价空间与折扣频率\n \n最后一定一定要现场多走走，对于普通人买房，几乎是一辈子就那么一次，请务必务必要做好工作\n 自我复盘\n代码方面主要是注意缓存跟持久化存储的用法，具体什么时候用哪个。同时多多去帮助同事解决问题，账户登不上去就注册一个新账户，而不是上来就说这个账号不行了。\n投资复盘\n卖掉了一半的恒生，把手里之前选的含美图量大的east阿尔法混合C都转换为诺安精选C。判断是科技趋势将会走弱，不再能维持之前的涨幅，同时恒生也赚了将近13个点了。\n#政策 #认房又认贷 #买房避坑 #新手买房 #买房必看
