1️⃣二手房买卖风险大揭秘\n（一）一房两卖\n卖家为多获利与多人签合同，咱前期费用打水漂，还可能钱房两空。\n（二）产权不明\n无产权证明、产权人失踪、登记有误等状况频出。\n像房改房可能有隐性共有人，交易易受阻致合同无效。\n（三）房屋查封\n因债务纠纷被诉前保全或有违章建筑，房屋被封，合同难履行，gou房款难收回。\n（四）抵押风险\n房屋有抵押，过户难，卖家债务违约还可能致房被拍卖。\n虽部分城市有“带押过户”，但各地政策有别，要留意。\n（五）共有权人问题\n夫妻或家庭共有房产，一方不同意卖，合同无效。\n比如夫妻共房，一方擅自卖，另一方有权不认。\n（六）房款支付\n自行交易无监管，卖家收款不交房，咱就亏大了。\n（七）物业欠缴\n交接时没查清，卖家欠费得咱补。\n（八）其他\n卖家拖延手续、不按时腾房，房屋还有隐蔽质量问题。\n2️⃣全 方 位防范措施\n（一）选靠谱中介或平台\n选有营业执照、备案证明，经纪人有上岗证的。不过中介会收费哦。\n（二）实地看房与产权核实\n实地看结构、环境，查卖家证件。\n去房产交易中心查产权人、共有比例，出租房要承租人放弃优先 gou 买权证明。\n（三）明确债务与合同细节\n查清房屋抵押、租约等债务，避免买查封房。协商一致后签合同，明确房价、付款、交房等细节。\n（四）网签与资金监管\n及时网签防一房二卖，但别忘尽快过户。\n签资金监管协议，房款存监管账户保安 全。\n#二手房 #二手房买卖套路 #二手房买卖注意事项 #买卖二手房三个必查5个必过户 #二手房避坑 #买房攻略 #房产交易 #北京房产律师李超 #法律咨询
