在现实生活中，业主购买车位后，可能因开发商涉诉导致车位被司法查封，面临权益受损的困境。当业主花全款购买车位并实际使用，却因开发商与他人纠纷，车位被当作开发商财产查封时，业主该如何维护自身合法权益呢？\n \n从法律层面来看，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》为解决此类问题提供了关键依据。该批复明确规定，在特定情况下，商品房消费者的交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。车位作为商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展，具有保障业主基本居住权益的属性。在法院查封前，业主已就车位签订书面买卖合同、支付全部价款并实际占有、使用车位，且名下除车位所在小区的一套房屋外无其他居住房屋，该车位为业主在该小区内购买的唯一车位，那么业主对车位享有的民事权益可以排除执行。\n \n《中华人民共和国民法典》第二百七十六条也规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这体现了法律对业主车位权益的保障倾向。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条进一步明确了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议时，符合特定情形且其权利能够排除执行的具体条件，包括在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等。\n \n在面对车位被司法查封的困境时，业主需要 “留心眼”，提前查看车位是否存在抵押、查封等情形。若在办理车位过户登记手续过程中发现车位被查封，业主应及时举证证明在司法查封前已满足上述法律规定的一系列条件，如签订合法有效的书面合同、支付款项并实际占有、使用车位，且该车位系家庭户名下作为小区业主购买的唯一车位等事实，以此来合法维权，阻止车位被拍卖，维护自身对车位的物权期待权。#停车位
