观点摆开头：核心地区核心地段房价25-28年差不多就在这了，其他还要跌可能出现有价无市丧失流动性。熬过去，房市会逐步恢复。\n \n看了上一篇的朋友应该记得，我把房市火爆归结于土地市场。咱再往下，导致土地价格上涨是外汇紧张，导致外汇紧张的是过去三十年的发展模式（投资、消费和出口，三驾马车带动的经济）不再强劲。\n \n在我很不成熟的理解中，发展要花钱：赚外国人的钱，或透支自己未来的钱。现在的困境是：外国人的钱越赚越少，自己的钱已经无力透支。\n \n后者可以债务置换，短变长，降杠杆，身上债少了有信心再去借一笔。如果再稀释一下购买力，就很完美了\n \n但是债务治标不治本，新质生产力才能标本兼治。\n \n幸运的是，似乎市场已经给出了答案。\n \n新的优质行业会诞生新的高收入群体，他们扎堆的区域会孕育高附加值的配套，以及高房价。这些会发生在资本高密度和人才高密度的地区，特别是核心地区的核心地段。为这个区域做服务的配套人员住在外圈，所在地的房价按距离逐次向外递减。\n \n同时在偏远和外围，是新生儿锐减老人故去新市民回不去的故乡，在现有土地制度下，流动性枯竭只是程度区别。\n \n可能五年后，也可能是十年后，以核心区域房价为牵引，新的房价上涨会在焦虑和怀疑中缓慢启动，从核心城市到周边配套城市。但不再是疯狂的价格和覆盖全国的热度。\n \n未来就业的机会也蕴含在上述的过程里。\n \n以上。\n \n#买房 #80后 #中年 #房价
