宝子们在入手一类经济适用房时，是不是被“综合地价款”搞得一头雾水？别慌！今天一次给你讲透，以后交易再也不踩坑～\n🔍 先看“出生时间”，分情况计算！\n- 2008年4月11日前（含）购买：满5年交易，综合地价款=（计税金额和网签价取高值）×10%\n- 2008年4月11日后购买：满5年交易政府可优先回购；若政府放弃回购，综合地价款=（计税金额和网签价取高值 - 原购房金额）×70%\n💡 计税金额咋算？两步搞懂！\n- 网签价＞过户指导价：计税金额=网签价 - 本次交易增值税\n- 网签价＜过户指导价：计税金额=过户指导价÷1.05\n📊 举个例子更直观！\n客户买了套2008年后的经适房，网签价140万，过户指导价149万，原购房97万。\n- 计税金额=149万÷1.05≈141.9万\n- 综合地价款=（141.9万 - 97万）×70%≈31.43万\n⚠️ 这些注意事项别忽略！\n1. 满5年上市：看契税票或房本日期，谁先到算谁的\n2. 增值税、契税、个税年限：同商品房，以契税票或房本日期孰先为准\n3. 判断综合地价款+回购证明：以购房合同日期为准\n4. 2008年4月11日后非重点工程经适房：需开《放弃优先回购证明》\n \n#北京买房 #政策 #买房避坑 #资产配置 #房地产发展 #北京一类经济适用房 #综合地价款 #买房攻略 #经济适用房 #购房税费\n \n宝子们还有啥经适房交易疑问？评论区聊～ 有用的话记得点赞收藏哦！👍
