今天介绍一个清河桥东刚下房本的次新回迁房—文晟家园。在老破小众多的清河，文晟家园的次新属性也是吸引了不少购房者前来问询，奈何之前一直没有房本无法买卖，现在终于下本了，关注的朋友可以行动起来了。\n \n 文晟家园2019年建成，是西小口村民原地回迁的社区，2025年初开始陆续下了房本。小区分为南北两个区，北区3栋住宅楼，南区5栋住宅楼，都是总高21层板塔结合的楼。南区院落面积明显大于北区，活动空间也会更大一些。小区房屋性质都是二类经适房，交易额外有网签价3%的土地出让金，并且由于都不满二，所以还有额外的增值税和个税，导致这个小区不能高贷款，贷款100多万税费也要30多万，适合全款或者高首付的购房者。小区物业是天成浩泰物业，物业费2元，小区都是集中供暖。\n \n 还是先说小区品质。文晟家园是标准的回迁房社区，小区环境中规中矩，园林不多，绿化率不高，整体看南区要好于北区。南区是完全人车分流，北区是半人车分流。南北区都有两层地下车库，停车位充足，并且楼栋内都可以电梯直通地库。地下还有单独的储藏间，需要的话可以另行购买。\n \n 北区院落不大，居住密度较高，没有太多的活动空间。南区院落就大了不少，有个大型中心广场，广场上有滑梯等儿童娱乐设施以及健身器材。小区内部设有专门的电动车棚，不过单元门口还是堆了很多自行车和电动车，看起来比较凌乱，很有回迁范。\n \n 文晟家园外立面1-3层铺的是红色瓷砖，再往上则是黄色涂料的外立面。外立面看着还行，目前还没发现外墙皮脱落的问题。比较惊喜的是小区所有楼层的楼道都是瓷砖通铺，甚至连步梯楼道也都贴了瓷砖，这点比大多数回迁房要强（对比世华龙樾一期西区的水泥地优势明显），而且楼道内部杂物很少，看起来干净整洁，单从楼道环境看甚至可以和商品房相媲美。\n \n 当然回迁房的通病问题文晟家园还是跑不了：小区物业管理一般，大门保安不管事，小区可以随意进出，且单元门禁大部分不好使；小区居住人员素质偏低，一手业主都是之前的村民，老人多，租户也多；小区老化速度快，这点现在还看不出来，毕竟交房才5年，但仍然是个潜在风险，且发生的概率很大。\n \n 未完待续，下篇会介绍一下文晟家园的地理位置和户型产品，敬请期待！\n \n#北京买房攻略 #海淀区买房 #回迁房 #清河买房 #西小口
