房产证“红本”想必对大家来说一点都不陌生，但是“绿本”就有点陌生了吧！\n房产证红本和绿本有什么区别？不动产权证和房产证又有哪些不同？买不买房都要清楚！\n01 红本房产证\n红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说你买下了这套房子不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。\n02绿本房产证\n绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。\n绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如说经适房就规定了在5年内不得交易转让或办理抵押。\n红本意味着房子完完全全的属于房主，而绿本的话房主也将只有一半产权。\n不动产权证和房产证区别：\n1、性质不同\n不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。\n2、内容不同\n房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。\n3、防辐射标签区别\n房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。\n4、版本不同\n房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。\n5、办理费用不同\n房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。\n不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。\n房产证有你名≠你的房\n房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！\n就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！\n#买房 #买房攻略
