我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，二套纯投资，想在大虹桥买房置业投资，但是大虹桥太大了，想了解下大虹桥投资方向。
回答：你好，大虹桥是上海这几年炙手可热得区域九亭房地产，发展十多年，由虹桥商务核心区域向外临近辐射带动其他区域板块发展，核心区的居住功能比较少，主要是近邻的片区接受居住需求的外溢， 辐射利好片区包括徐泾，九亭、江桥、华新、华漕、七宝等。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下有自住房一套，近期打算置换买改善房，想知道在上海哪个板块买的改善房后面升值空间大呢？
沪叔：你好，板块属性在一定程度上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包括交通，高端/低端配套和高收入人群几个方面。对于置换型购房者更倾向于板块具有高端配套九亭房地产，以及高收入人群属性。对比上海几大板块，建议考虑前滩板块，首先前滩的配套方面优势在教育与交通，劣势是医疗方面不太成熟，不过高收入人群比例大。再看真如板块，配套上教育，商业以及医疗都没有特别具有吸引力，交通方面稍微强一点，有双轨交汇，而因为板块内没有成型产业，也吸引不到高收入人群，其未来发展还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块类似，未来发展还是要看是否有产业引入。大宁板块，高端配套在于它的大型商圈，教育，医疗，这几个方面都还不错，交通方面也不算差，因为自身发展也有一部分高收入人群，主打改善的板块但综合下来处于刚需不划算，改善不愿意的中间地位。
提问：沪叔，你好，想在上海买房上车，单身，10月刚落户，名下无房，总预算在400-450万，嘉和阳光城、象屿都城、美丽星城，这三个小区怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？
回答：你好，美丽星城小区环境好，距离地铁近，户型可以，房龄有点大；象屿都城物业管理可以，小区较新，环境一般，离地铁远，不太便利；嘉和阳光城小区环境好，比较成熟，品质也可以，适合刚需；这几个小区都在南九亭，如果你考虑九亭买房，建议先在北九亭看看，位置会更好，房龄也新，具体向绿庭尚城，亭汇花苑值得关注。
提问：沪叔，你好，浦东外高桥的阳明花园怎么样，你看好吗？
回答：你好，这个小区离地铁6号线很近，小区环境好，房龄比较新，人车分流，周边以商品房为主，拥有良好的居住氛围，商业配套丰富，生活比较便利，同环线内的价格洼地，性价比比较高。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
