租店前不做这5步，等于给房东送钱\n \n别再凭感觉签合同了！我去年冲动租店，没踩坑却踩了“雷区”，装修一半被迫停工，白白扔了3万定金，整理出这篇“避坑指南”，新手店主照着做，能少走90%的弯路！\n1. 先查“产权”再谈钱：问房东要《房屋所有权证》，确认房子不是“转租”“抵押房”，最好去当地不动产登记中心查一下，我朋友曾租到“二房东转租房”，原房东收房时，她连装修费都没要回来。\n2. 扒光“隐性成本”：除了房租，一定要问清“物业费、水电费、暖气费”谁承担，有没有“转让费”“押金退还条件”。我之前没问物业费，签完才知道每月要多交800，一年就是近万的额外支出。\n3. 盯着“合同细节”咬文嚼字：租期至少签3年，避免房东中途涨租；写清“装修补偿”——如果租期没到被收回，房东要赔多少；还要加一句“允许转租”，万一经营不善，至少能减少损失。\n4. 实地“蹲点3天”再决定：早中晚各去一次，看周边人流量（比如写字楼附近，周末可能没人）、停车是否方便、有没有“噪音干扰”（比如旁边是工地，顾客根本不愿来）。我之前没蹲点，租了后才发现，周边小区都是老人，根本不是我的目标客群。\n5. 留存“证据”防扯皮：签合同前，用手机拍遍店铺每个角落（包括墙面、水电表读数），和房东的聊天记录、转账凭证都别删。我同事租店时没拍水电表，退租时房东硬说她欠了2000水费，最后只能自认倒霉。\n开店不易，每一分钱都要花在刀刃上！希望这篇能帮到准备开店的你，祝大家都能租到“梦中情店”，生意红火～#我的租租生活 #找店铺 #租店铺 #贪小便宜吃大亏 #少走弯路少花冤枉钱 #找店选址
