1. 刚需购房者：港务区前几年是西安刚需上车的其中之一，最开始奥体房价相对主城区比较亲民，比如2018年绿城全运村和华润未来城市才9000元左右，对于想在大城北置业，首付有限但又想在西安安家的年轻家庭来说，是个不错的选择。回到当下，刚需置业，160万可以拿下秦汉北交大附中附近的新房小三室，性价比极高！\n \n2.重视学校的家庭：港务区采用“名校嫁接”模式，20年引进铁一中和陕师大，22年引进高新一中，23年引进交大附中和西工大五大名校品牌，实现了“五大名校全域覆盖”，当然这里的西工大指的是陆港第九幼儿园，至于说小学和初中未来会不会引进，这个目前不好说。\n \n3.改善型购房者：这里重点指奥体核心区，奥体整体城市界面崭新，布局合理，配套完善，对于大城北方圆10公里范围的置换客户来说，这里的新房能满足他们对居住品质和优质教育的组合需求。而且奥体近三年的改善楼盘，基本上需要摇号买，比如招商西安玺，中粮奥体壹号等，未来奥北木兰郡南侧还有一块新地供应，奥南双绿城国庆前面市，大家猜会不会再次拔高后奥体时代的热度。\n \n4.看好区域发展的投资者：港务区是“北跨”战略核心区域，全运会红利不断兑现，随着基础设施和配套设施的持续完善，过去很多投资客享受了这里的增长红利，至于当下还想入局这里的投资客，个人建议，重点回归自住属性以及中长期持有的准备。\n \n5.周边区域外溢人群及外省兄弟：港务区对西安东郊和北郊，以及高陵、阎良、临潼等周边区域的人群有较大吸引力。这些地缘性客户基于上学，改善居住环境等需求，会选择到港务区买房，享受更近的通勤距离和更好的生活配套。当然，还有我们陕北，甘肃，河南，山西等注重教育的朋友们，一来解决孩子教育问题，二来解决西安有个好房子住的需要。#楼市未来发展趋势
