宝子们，看上房子别着急交钱！先把这15个问题抛给中介，他瞬间不敢忽悠你👇\n1️⃣ 房子底子得摸清\n“这房哪年盖的？产权还剩多少年啊？”（产权短的贬值快）\n“小区车位够吗？晚上回来能抢到不？”（老小区车位能逼疯人）\n“物业费多少？物业管事不？”（差物业能让房子跌价）\n2️⃣ 税费别当冤大头\n“满五唯一不？不是的话税费得多少？”（差一个字差几万块）\n“税费各付还是房东实收？”（实收就是你全掏）\n3️⃣ 抵押坑最容易踩\n“房产证压银行了？房东自己能解押不？”（解押不了签不了合同）\n“能办带押过户不？”（省去过桥费，安全！）\n4️⃣ 住没住人很关键\n“房子被设居住权了吗？”（有居住权你买了也住不了）\n“现在租着吗？租约到啥时候？”（买卖不破租赁，别买了等半年）\n5️⃣ 土地性质别搞错\n“土地是出让还是划拨？”（划拨地可能要补钱）\n“是纯住宅不？别是商住两用啊”（商住房水电费贵死）\n6️⃣ 学区户口卡得严\n“房子挂了几个户口？啥时候迁走？”（不迁走你落不了户）\n“学区名额用了没？几年能再用？”（学区房这点能差几十万）\n7️⃣ 房屋质量别侥幸\n“漏过水、墙发霉过吗？”（南方潮湿，漏水能烦死）\n“家具家电哪些留下？”（最好列清单，不然交房全搬走）\n8️⃣ 精装房扒细节\n“给份装修材料清单呗？”（别是杂牌货，住两年全坏）\n9️⃣ 中介费明码标价\n“中介费几个点？能打折不？啥时候交？”（别先交钱，不然中介摆烂）\n“还有其他费用不？”（小心巧立名目乱收费）\n🔟 钱得进安全账户\n“定金首付能走资金监管不？”（直接打给房东可能被骗）\n1️⃣1️⃣ 贷款不成咋办\n“银行不批贷，定金能全退不？”（这条必须写进合同！）\n1️⃣2️⃣ 产权得自己查\n“签合同前能看产权报告不？”（住建局官网能拉，查有没有抵押查封）\n1️⃣3️⃣ 砍价得这么问\n“报价还有多少空间？房东底价多少？”（别不好意思，省的都是自己的）\n“房东在本地不？方便面谈不？”（当面谈更容易砍价）\n1️⃣4️⃣周边规划别轻信\n“周边有啥规划？地铁学校靠谱不？”（太远期的规划别信，可能黄）\n💡 重点：所有承诺必须写进合同！口头说的全不算数！多问一句，可能就省几万块，别嫌麻烦！\n#买房避坑 #新手买房 #购房攻略 #房产知识 #深圳买房
