首先我们明确一点，和人谈判你手里得有底牌你才有谈判的资格，合同里大概率写了口头承诺无效。话不多说直接上干货！我今天刚实战完，房东明天就退押金！\n1-提前收集证据，证据是要让房东可以被罚款的证据，这才对房东有威慑力，才能让他解除合同 因为解除合同才是我们的目的\n证据 1:你的房子是否为隔断房（一个正常的房子被拆分成几个房子），如果是，不要犹豫立刻拨打住建局电话，并且查询你这个隔断房是否是经过报备的合法隔断房，如果是未经报备的隔断房，你就稳了 95%，未经报备的隔断房进行出租属于违法行为，处 5000-30000 罚款并责令整改\n证据 2:查看你房子的消防是否合规，这点你可以去 ai 查一下当地的消防标准，主要是逃生通道、灭火器、墙面材料，如果不合规依旧是 5000-30000\n证据 3:查看你房子租赁的税务方面问题，如果房东偷税漏税，也是要吃罚款的\n证据 4:你的水电费是否符合本小区的水电费标准，如果房东多收一层价格，那也是可以进行投诉的\n \n2-收集证据后适当捏造身份，威慑力增强\n拿个微信小号装成一个权威点的身份，哪个证据你最有把握你就用哪个身份，在 xx 局上班的长辈，在 xx 上班的朋友，然后写个聊天记录出来，用小号来表述这个事情多严重，并且小号愿意提供这类的援助\n \n3-联系房东（态度稳定一点，不卑不亢），把你的证据亮出来，说自己不租这个房子了，原因是 xxxx（你的证据），以房东和中介没有提前告知为由要求解除合同并退押金，不然会联系自己的 xx 朋友上门来检查并罚款，这个时候大多数房东都顶不住了，基本就退款了，如果房东不吃这一套，你的证据依旧有效，直接打电话给当地的住建局或者消防或者税务，让他们来上门查办，人来了以后表达你解除合同的诉求，大概率也是没问题的\n \n4-对方情绪不稳定的时候适当做出让步，避免鱼死网破，避免事多缠身，例如说剩余的水电费不要了等，毕竟合同也是自己不注意，自己吃点小亏长长记性比吃大亏还是好，要是对方急眼了大家一起亏钱双输也不好\n \n到这里也就结束了，以上为本人今日实战经验，房东明天就会解除合同并退押金，希望可以帮到各位彦祖亦菲们#维权退费 #租房 #租房被坑 #租房押金不退
