政策简介\n国家推出“带押过户”政策，允许卖方在未还清房贷的情况下，直接办理二手房过户手续。\n \n主要优势在于简化流程，减轻卖方提前筹集还款资金的压力。\n \n适用条件（需同时满足）\n房屋性质： 仅限个人产权房产（企业产权暂不支持）。\n \n抵押状态： 房产仅存在首次抵押（一抵）（存在二次抵押暂不支持）。\n \n卖方贷款类型： 卖方剩余贷款需为纯商业贷款。若为组合贷，其中的公积金贷款部分需提前还清。\n买方付款方式： 买方需全款购房或申请纯商业贷款。\n \n关键操作要求（缺一不可）\n同一家银行： 卖方的原贷款银行与买方的新贷款银行需为同一家（跨行暂无法办理）。\n \n买方征信良好： 买方需保持良好信用记录（避免严重逾期、过高负债率），以保障贷款顺利审批。\n \n买方贷款额度充足： 买方获批的贷款额度需大于卖方剩余的房贷尾款（不足部分需买方以现金补足）。\n \n 需重点关注的细节\n核查抵押状态： 建议确认房产未涉及第三方抵押或担保（如二次抵押给个人等），以免影响办理。\n \n确保资金安全： 交易资金（买方贷款）应存入银行直接监管的专用账户，选择银行直管模式，资金安全更有保障。\n \n及时办理结清： 过户完成后，建议向原贷款银行索要并确认卖方贷款的《结清证明》。\n \n留意流程过渡期： 在买方贷款发放至完成过户登记期间，存在一个较短的过渡期，此时产权仍登记在卖方名下。请注意在此期间可能产生的潜在风险（如房屋状态变化）。\n \n考虑贷款审批结果： 存在买方贷款审批未通过或额度不足的可能性。若发生，交易可能需转回传统模式（卖方先筹资解押）。\n \n流程特点\n目前主要通过线下办理，需买卖双方配合，并签订《带押过户协议》。\n \n核心原理是使用买方的贷款资金优先偿还卖方的原有贷款。\n \n#买房攻略 #买房人的心态 #买房必看 #房产知识 #买房建议 #二手房#带押过户
