hello 我是艺然\n如果你是第一次买房小白 正在做收/验攻略\n恭喜宝子 也很庆幸你戳到了这篇干货笔记\n \n我是今年4月初去收的房，🏠收出了很多问题\n历时近4个月，终于在盛夏完成了收房\nSo 亲身经历过，整理了《收/验房流程指南》👇\n希望能帮到有需要的你\n \n一、开发商的收房通知书👇\n1⃣️签收开发商邮寄的《收房通知书》。\n2⃣️通知时间一般是接房提前15天。\n⚠️若不准备即收即接即装修也定要去收房，别等到装修时再去接，10🈶️89⃣️耽误你计划。\n \n二、收房前准备👇\n1⃣️ 备齐资料：身份证、购房合同、常用银行卡等（开发商邮寄的通知书都会告知准备哪些资料，按要求准备就行）。\n2⃣️ 备足费用：维修基金费（一般网签合同后就会提醒你缴）、面积差价（多退少补，有退的话可能是现金退也可能是开发商账户退业主账户）、物业费、装修建渣清运费、车位管理费等。\n3⃣️准备工具：卷尺1个核面积，空鼓锤1把敲有无空鼓。\n \n三、收房当天这样做👇\n1⃣️查验文件，必须查验“三书一证一表”。\n2⃣️按照房屋户型图核结构、核面积，仔细核清楚，遵循多退少补原则。\n3⃣️物业费是收房顺利交付才缴，不缴物业费不给🔑不给验房是BW，别被忽悠了！\n4⃣️确认钥匙、水电燃气、一个都不能少。\n \n四、收房当天的验房检查这样做👇\n1⃣️外立面：看楼梯有无明显裂痕等质量问题。\n2⃣️水电表：检查初始数字，有无转空表现象。\n3⃣️门窗：门-有无歪斜、开合是否顺畅、有无洞洞和划破；窗-3c认证、中空双玻璃、开合是否顺畅、打胶是否严丝合缝、玻璃有无划痕或破裂。\n4⃣️墙面：空鼓锤确认有无空鼓，有无开裂，有的话要求整改。\n5⃣️顶面和地面：看有无裂纹，有裂纹还要到楼上楼下住户去看看，要求整改不然漏水后期很麻烦。检查平整度，平整度差异太大，后期会增加装修成本。\n6⃣️电箱检查：强弱电标识要清楚。\n7⃣️水路检查：管道渗漏和下水速度等测试。\n \n⚠️最后避坑提醒：先验房没有bug再办交付手续，不要上来就签字缴费；验房问题记得拍照取证；验收整改必须亲自到现场做二次验收，二次验收合格再办交付手续。\n \n#收房验房注意事项 #收房验房 #装修小白#我在小红书搞装修#收房攻略 #收房流程 #收房避坑 #收房注意事项#记录生活我熟 #这个模版有点东西
