一、明确需求，做好预算规划\n首付不是唯一成本\n除了房款，还要预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-150元/㎡）、装修费（10万+）、物业费等，总预算建议留出房款的30%作为备用金。\n贷款怎么选？\n• 公积金贷款：利率低（约3.1%），但额度有限；\n• 商贷：灵活但利率高（LPR+基点），可组合贷；\n• 避坑提醒：月供别超过收入50%，避免“断供”风险。\n二、看懂产权，避免法律纠纷\n70年产权≠房子寿命\n住宅用地产权70年，到期可自动续期（需补少量土地出让金），真正要关注的是房屋质量年限和开发商口碑。\n警惕“小产权房”\n集体土地上的小产权房无法过户、不能贷款，遇到拆迁可能无补偿，务必选有“五证”的楼盘（尤其看《预售许可证》）。\n三、选房核心技巧\n地段决定价值\n• 自住：靠近地铁、学校、医院＞商业区；\n• 投资：关注政府规划（如新区、产业园）、人口流入区域。\n楼层怎么选？\n• 避开腰线层（采光差）、设备层（噪音大）、顶楼（易漏水）；\n• 中间楼层（6-12层）性价比高，次顶楼通风采光佳。\n户型避雷指南\n• 优选方正户型，进深比≤1:1.5；\n• 避开暗卫、无阳台、动线混乱的设计。\n四、签约验房关键点\n合同陷阱自查\n• 确认交房时间、精装标准（品牌型号写清）；\n• 补充协议留意“不可抗力”条款，防止开发商拖延。\n验房必备工具\n• 空鼓锤（查墙面）、水平仪（测地面平整）、水盆（试防水）；\n• 重点检查门窗密封性、电路是否通电、下水道堵塞。\n五、政策红利别错过\n• 首套房优惠：契税减半、利率下限；\n• 人才补贴：部分城市本科以上学历可享购房补贴（最高30万）；\n• 旧改机会：老小区加装电梯、改造后可能升值。\n结语\n买房是人生大事，切忌跟风冲动！建议收藏本文，看房时逐条核对。关注我们，每周更新楼市政策解读&省钱攻略，助您买对房、少踩坑！#房产知识 #买房必看 #新手买房 #买房避坑 #买房建议 #买房攻略 #买房那些事
