我第一套海外房产是十年前买的。\n那时候谁听说我要去东南亚买地皮，都是一副“你是不是被骗了”的脸。后来呢？我拿到那块地的时候，人民币兑美元还是6点几；我卖出的时候，汇率涨了、资产翻了、身份拿了。\n我用一套房，把整个家族的命转了个弯。\n我说一句不好听的：但凡你是个上点台面的人，都该有套海外房子。\n不是为了炫耀，是为了留退路。你一旦资产体量上来了，单靠一个国家的政策和环境，你扛不住的。只在一个市场投资的人，抗风险能力几乎为零。\n你以为有钱就安全了？醒醒吧，现在钱只是你一口气喘得稳的工具，真正决定你能活多长时间的，是有没有第二张船票。\n我操盘海外置业这么多年，看过无数“暴发户”死在政策里。\n前天还在本地拍地，后天账户被冻结。不是你能力不行，是你没认清局势。\n你是企业主，就要知道：一套海外房产，不是投资，是底牌，是B计划，是身份工具，是护身符。\n有次一个客户被调查，资产一夜被封，只有他那套新加坡公寓还能租出去，每月收租到账、银行账户还能自由流动，那是他唯一一笔还能用的钱。那时候他跟我说：“我那会要是不听你的话，可能就真的完了。”\n你现在觉得海外置业“太早”，未来可能就“来不及”。\n我做的是策略置业，不是朋友圈炫富项目。我给客户选房，从来不看豪不豪，我只看三件事：\n第一，这块地是涨是跌跟当地什么政策联动；\n第二，这笔钱能不能做到资产跨境流动；\n第三，这套房未来能不能变成签证、身份或者避险路径。\n别整天跟我谈景观和面积，你的户型图再漂亮，抗不了汇率一跌、政局一动。\n我最看不起那种“试试水、看看情况”的海外购房思维。你不是真想跳出局，只是想把自己留在舒适区，搞点“安全感幻觉”。这种人最后最惨。\n真有格局的客户，都是上来就讲目标、时间线、退出策略的。他不光想“怎么买”，他想“如果突然跑路，这套房能不能保命。”\n所以我告诉你：\n你要拿海外房产当对冲工具。\n你要拿地理位置打穿经济周期。\n你要为未来五年甚至十五年的局势下注。\n这不是地产，这是生存策略。\n我操盘的房产不是房，是“替身”。你不在场，它还能替你挣钱、替你通关、替你换护照、替你支撑起一个Plan B的人生。\n一线城市有的是聪明人，但你得学会像疯子一样下注。\n清醒冷静地往外跳一步，你才有命保住现在的体面。
