一、前期准备\n先确认购房资格：本地户籍注意套数限制，外地户籍查社保/纳税要求，可咨询房管部门。明确需求（刚需/改善/投资）和预算，除房价外，预留物业费、装修费等，别过度借贷。\n二、选房源\n• 区域：通勤选近工作地；教育优先天山区等学校密集区；品质生活挑有商超、公园、医院的地段，郊区看交通规划。\n• 开发商：优先国企/央企开发的期房，或现房/准现房，上住建局网查资质口碑，销量高的楼盘更可靠。\n• 房屋：户型选方正（进深开间1:1.5）、南北通透最佳；楼层选总层数1/3-2/3区间，有老人选低楼层；精装房省心但贵，毛坯可自定义。\n三、签合同与贷款\n五证二书（《预售许可证》等）必须齐全，合同明确面积、交房时间、违约责任，赠送承诺要写入。贷款选公积金（乌鲁木齐按余额15倍贷）或商贷，根据收入选等额本金（利息少）或等额本息（前期轻松）。\n四、交房与收尾\n验收查《竣工验收备案表》等，重点看墙面空鼓、水电、门窗、防水，面积误差超3%可退房。票据（首付发票、合同等）要保存好。\n五、二手房额外注意\n查产权（有无查封、抵押），原房东结清水电暖气费，迁走户口。#乌鲁木齐买房 #乌鲁木齐二手房 #买房避坑 #房产知识 #买房必看
