今天跟一个🍠聊天，老话题了:东坝回迁房值不值得买\n就说一下个人在后沙峪传媒大学通州，回迁房看房租房的感受\n先说结论:回迁房坑很多，多数隐藏款，不提前发现，入住能逼疯你\n1️⃣隔音\n传媒大学北花园，通州中仓小区北人家园，后沙峪青岚回民，隔音一样约等于零\n楼上楼下隔壁邻居楼道里任何声音，稍微大点，你能听清楚。\n运气不好，头顶航线，临街主干道，楼下大爷早起收拾破烂\n日常休息，无法保证\n2️⃣安全问题\n大多数回迁小区特点，隔断多租户多，人多眼杂，偷外卖偷快递咯咯哒，很多\n北花园租房一年，丢了八次外卖，有一次还是买的蟑螂药。快递，三次。门缝被塞招那什么小卡片，每月一次\n3️⃣居民素质\n早高峰，大妈坐电梯，挨楼层捡破烂，等电梯十几分钟，你忍不忍得了？\n小区绿化带开荒种地，养鸡养鸭，大便堆肥，夏天那叫一个地道\n还有撬井盖，就为了打废水浇地，省下自家自来水钱的。井就在楼道附近，你打一桶水浇浇地得了，非要五六七八次，井盖不盖。你轻松了，万一老人小孩掉进去，算谁的？\n以上只算贪小便宜，下面就属于害命了:\n不知道哪层租户，推电动自行车、拎电瓶坐电梯\n还有各路装修房东，一次性用电梯运输超载级别的教材\n个别，我还见过牵着巨型猛犬坐电梯，看着人就扑，问就是我家狗不咬人，跟你玩！你太敏感了\n4️⃣税费负担\n很长一段时间，东坝回迁房转商费买房人出，两居要二十多万，通州后沙峪还好，房东出\n5️⃣砍价难，谈价难\n首先，这种事情感觉不怪房东，只能说他们没眼光\n手里一套房，没钱，又要买个好房。\n大多数情况下，靓仔看房遇到的回迁房房东，宁可看着房子跌价，能忍住了没人看房，也不愿意降价\n就，遇上这种的，别白费力气\n6️⃣高层电梯房和户型差的楼梯房，真的跌很快\n前者，电梯和卫生，那属于物业不想管搞不定的\n后者，老旧改造也改不了\n北人家园，两年左右跌了50%\n青岚回民，200左右\n中仓小区两居现在200以下\n#靓仔靓女哒生活 #靓仔靓女哒买房日记 #小红书买房 #回迁房 #买房那些事 #居住舒适度 #新手买房 #刚需 #买房必看 #日常
