家里的回迁房想过户给子女，该如何操作呢？作为房产律师，下面就为你详细介绍3种过户方式的流程和风险，方便你参考。\n一、前提确认：回迁房能否过户？\n回迁房过户需满足两个条件：\n- 已取得房产证（如果是无证回迁房，只能等办好房产证后再办理过户）。\n- 房产无抵押、无查封（若有贷款，需先还清贷款并解押）。\n⚠️ 注意：如果回迁房属于“经济适用房”，需要满5年且补缴土地出让金后，才能上市交易并办理过户！\n二、3种过户方式对比\n✳️ 方式1：买卖过户\n- 流程：按照正常的二手房交易流程办理，包括签订合同、缴纳税费、办理过户手续。\n- 费用：涉及契税（1%-3%）、增值税（若房产未满2年）、个税（若不符合“满五唯一”条件）。\n- 优点：手续相对简单，子女后续转卖该房产时税费较低（购房时间从买卖过户时重新计算）。\n- 缺点：总的税费可能较高，尤其是在房产增值幅度较大的情况下。\n✳️ 方式2：赠与过户\n- 流程：签订赠与合同→进行公证（部分城市已取消公证要求）→缴纳税费→办理过户。\n- 费用：包括契税（3%）、公证费（0.2%-1%），此外，受赠后若再出售该房产，若不符合满五唯一条件，可能需要缴纳20%的差额税。\n- 优点：适合房产证未满2年，或者子女没有购房资格的情况。\n- 缺点：未来转卖时税费较高（房产原值按0计算，差额税可能会很高）。\n✳️ 方式3：继承过户\n- 条件：需在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式办理。\n- 费用：仅需缴纳公证费和登记费（无需缴纳契税、增值税等），但未来出售时的税费与赠与方式相同。\n- 优点：父母生前无需进行操作，所需费用最低。\n- 缺点：必须在父母身故后才能启动，且容易引发家庭纠纷（建议提前订立遗嘱）。\n如果你正在经历拆迁纠纷，或者觉得补偿不合理，可以留言（地区+拆迁问题），我们会为你匹配专业的拆迁团队。\n#拆迁律师 #法律干货 #拆迁律师在线咨询免费 #继承国内遗产 #回迁房 #继承 #律师求助 @法律薯
