一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市各区（市、县）、开发区申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房区（市、县）、开发区名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二、居民家庭成员可向拟购房所在不动产登记部门申请或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。相较最初公布的政策，本次落地的政策减少了一条认定标准，该条认定标准原文内容如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市各区（市、县）、开发区申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在区（市、县）、开发区名下有成套住房，但贷款均已结清的，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在删除该条认定标准后，按照现有落地政策，增量购房者若在拟购房区无房，则首套房认定标准为“既不认贷也不认房”。增量购房者若在拟购房区有住房，则无论是否已经结清房贷，都无法被认定为首套房，即首套房认定标准为“认房不认贷”。同样需要注意的是，上文所说的“区”不仅包含行政区，还包含开发区（高新区、经开区、综保区、贵安新区）。针对上述标准，这里给大家再举三个例子。例子1：我在观山湖区、云岩区和南明区各有一套住房，其中观山湖区为首套房，云岩区和南明区住房为二套、三套房。那么按照当前政策，我在云岩区和南明区的这两套住房，均可按“二套转一套”标准申请降低利率。例子2：我在观山湖区有两套住房，在云岩区有一套住房，其中云岩区住房为首套房。这时候我观山湖区的两套住房，均无法按照“二套转一套”标准来申请降低利率。例子3：我在观山湖区有两套住房，在云岩区有一套住房，其中观山湖区的某套为首套房，另一套和云岩区的一套为二套、三套房。那么按照当前政策，我在云岩区的这套住房，可按“二套转一套”标准申请降低利率。另外需要声明的是，以上说法和举例，前提均是银行完全按照当前落地认定标准来执行政策。因此存量购房者是否能够按照“二套转一套”标准来操作降低存量利率，还需致电贷款银行具体了解。
