过去，高储蓄率、投资渠道匮乏，几乎把“买房”变成全民共识。房子成了最安全的资产，仿佛放在那里，就能稳稳升值。这背后是一个强烈的信念——房价只会涨，不会跌。但近几年，一次又一次的下跌，把信念打碎了。\n \n朋友圈里你可能也见过：有人咬牙在高点贷款买房，没想到两三年就跌掉了首付。本来是想靠房子保值增值，结果成了“负资产”，心理落差极大。\n \n高盛的数据更直观：2010年代，投资需求占了总需求的24%，到2021年冲到峰值。可转折点很快到来——现在，不仅新增投资买房的人少了，甚至出现了“负需求”。预计到2025-2030年，投资需求将是-180万套。\n \n什么意思？就是市场里买的人越来越少，卖的人反而越来越多。以后，新盘最大的竞争对手，不是隔壁的新盘，而是那些想抛售的房东和投资客。
