CHONGGANG YOUYAN\n南卡日报综合消息 美国联邦储备委员会 9 月 17 日宣布下调基准利率四分之一个百分点，这是在连续九个月维持利率不变后，针对就业市场疲软和通胀上升作出的决定。这一举措令不少南卡潜在购房者看到希望，认为房贷利率或将随之下降。\n不过，专家提醒，联邦基准利率与房贷利率并非同步。房贷利率更多受到 10 年期美国国债收益率的影响，而收益率又取决于市场对未来通胀和经济增长的预期。\n南卡大学经济学家乔伊·冯·内森表示，可以把 10 年期国债利率视为房贷利率的基准，再加上贷款人对风险的溢价。自 7 月中旬以来，国债收益率走低，推动 30 年期固定房贷利率从 8 月的 6.58% 降至 9 月 16 日的 6.35%，创下近一年低点。\n尽管如此，历史经验表明，美联储降息有时也会推高房贷利率。2024 年 9 月至 12 月，美联储连续三次降息，30 年期房贷利率短暂跌至 6.08%，但随后逐步上升，2025 年 1 月已达 7.04%。\n房地产平台 Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，市场走势更多取决于未来对经济、就业和通胀的预期，而不仅仅是当前的利率决定。\n在查尔斯顿地区，长期高企的房价和有限的库存让买家倍感压力。Carolina One Real Estate 总裁迈克尔·斯卡拉菲尔表示，如果房贷利率持续走低，更多卖家会入市，带来急需的房源，但这也会增加买家的竞争。\n截至 8 月底，查尔斯顿地区的房屋中位价为 43 万美元。斯卡拉菲尔提醒购房者，等待降息未必划算：以年均 3% 的房价升值计算，一套房一年就可能涨价 1.2 万美元，远超等待中利率下降可能节省的几千美元利息。\n“我们不会回到 2022 年 3% 房贷的年代，”他说，“但随着库存减少，房价只会更快上涨。”
