现在打算离婚，但是有房产分割纠纷的，不需要再争了，都按照以下情况来分！！\n作为处理过 300 + 离婚案件的律师，今天必须把核心规则掰开揉碎讲清楚，帮你们避开 90% 的财产纠纷雷区⚠️\n-\n🔍【婚前购房怎么分？】\n1️⃣ 全款 + 登记个人名下：妥妥个人财产，离婚时对方无权分割。但要注意！婚后加名视同赠与，可能变成共同财产\n2️⃣ 首付 + 婚后共同还贷：房子归登记方，但需补偿对方「共同还贷本息 × 增值系数」。\n举个例子：婚前首付 30 万，婚后还贷 20 万，房子增值 50 万，对方可分（20 万 + 50 万 × 还贷比例）的一半。\n3️⃣ 双方出资但只写一人名：能证明是婚房的按出资比例分，否则可能视为赠与，房子归登记方。\n-\n【父母出资房如何认定？】\n4️⃣ 一方父母全款 + 登记己方子女：属个人财产，但需保留转账备注「仅赠予 XX」。若没备注，法院可能认定为共同赠与。\n5️⃣ 双方父母出资 + 登记双方名：若无约定，按各自父母出资比例分割。比如男方父母出 60%，女方父母出 40%，离婚时按 6:4 分。\n⚠️ 注意：婚后一方父母部分出资的，无论登记谁名下，都可能按共同财产处理，除非有明确赠与协议！\n-\n【注意】\n1、用婚前个人财产买房：全款登记自己名下属个人财产；若付首付，增值部分和未还贷款属共同财产。\n2、房产证写孩子名：视为子女财产，离婚时不可分割，但抚养方可申请居住权。\n3、出g转移财产：不仅能追回给第三者的购房款，还可主张对方少分甚至不分！\n-\n【律师提醒】\n1️⃣ 保存证据：购房合同、还贷流水、父母转账备注缺一不可。\n2️⃣ 签订协议：婚前购房最好签《出资协议》，婚后加名前明确份额。\n3️⃣ 协商优先：法院评估拍卖耗时久，折价补偿（如现金支付）更高效。\n#北京律师史星星 #起诉离婚 #诉讼离婚 #婚前财产 #离婚 #房产分割 #离婚纠纷 #离婚财产分割 #离婚财产 #北京离婚
