如果婚后买房，父母只出了一部分钱，离婚的时候房子要怎么分呢？有约定按约定来，没约定以出资来源及比例为基础来。\n \n一、登记在你俩名下，默认算共同财产\n如果房子登记在夫妻双方名下，哪怕父母只出30%首付，法律也默认父母的钱是赠给小两口的，整个房子算共同财产。不过离婚分割时，出资方的子女可以主张“多分”。比如父母出了100万首付，你俩共同还贷200万，法院可能判你拿房但要多补偿对方（比如按首付比例计算补偿金额）。\n \n二、登记在一方名下，主要看出资目的\n父母部分出资的情况下，哪怕房产登记在自己子女名下，根据司法解释二，法院不会直接认定为个人财产。这时候要看父母出资是借款还是赠与：如果父母和子女签过借款协议，这笔钱算夫妻共同债务，房产还是共同财产，分割时扣除债务后再平分。父母说是“只给子女”，要签书面协议！光口头说没用。比如你父母出50万首付时签了《赠与协议》指定给你，这50万对应的房产份额就是你的个人财产，剩余部分再平分；\n提醒，如果是两家父母凑钱买房，比如你家出60万，对方家出40万，无论登记在谁名下，法律默认你俩按6:4的比例共有房子。哪怕离婚时房价涨了，增值部分也按这个比例分。不过如果签过协议约定“五五分”，则以协议为准。\n \n如果你父母出了钱，建议要做三件事：①签书面协议，不管多信任对方，也要和父母签《出资协议》，写清是借款还是赠与、给谁；②保留银行流水，证明钱是从父母账户直接转到开发商/房东账户；③还贷呢尽量用父母的卡，或用自己婚前存款还贷，单独开卡操作；避免和婚后收入混同。\n \n在现实中大多数人吃亏在没有证据意识，父母明明出了钱，离婚的时候却没有多分。就是因为法律保护的是“能证明的事实”，不是“你以为的事实”。有疑问可私信讨论。\n#房产 #婚后买房
