市面上对“男方婚前首付，婚后夫妻共同还贷”这类房产的解读实在五花八门，特意查了《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》一书，希望能给大家普及到zui准确和权威的观点:\n \n👉第一，该类房子的属性是什么。Zui高法认为，这类房子既不属于男方婚前个人财产，也不属于婚后夫妻共同财产，而是个人财产和夫妻共同财产的混合体。\n \n👉第二，离婚时房子分割的大原则：先由双方协议，协议不成时，再由法院根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则分割。\n \n👉第三，具体怎么分割。有两种可能，一是法院“可以”把房子判归男方并由其偿还剩余贷款，“也可以”把房子判归女方并由其偿还剩余贷款。要注意，大多数人认为房子一定归男方所有，其实不然，在特殊情况下法院也会把房子判给女方。\n \n👉第四，分到房子的一方如何“补偿”另一方。补偿包括“共同还贷部分及其对应增值”两部分，用公式表达就是补偿额=（共同还贷部分÷总房款）×房屋现价×50%。举个例子：\n首付36万，按揭84万，贷款20年，利息总额603452.87元，月均还款6014.39元，还贷本息总额1443452.97元。\n总房款=首付36万+还贷本息总额1443452.97元=1803452.97元。\n双方婚后共同还贷3年后离婚，夫妻共同还贷额=6014.39元×36个月=216518.04元。离婚时房屋评估价400万。\n夫妻共同还贷部分占总房款比例=（216518.04÷1803452.97）×100%=12%\n未分到房子的一方可以获得的补偿=400万×12%×50%=24万\n分到房子的一方应偿还剩余贷款=1443452.97-216518.04=1226934.83\n \n👉第五，以上补偿金额是法院在不考虑其他因素下计算的未获得房产一方可以获得的金额，但是如果存在男方对离婚有过错、女方在家庭中贡献较大、女方获得子女抚养权等情况，法院也可能在上述金额基础上判给女方更多补偿。#浪漫生活的记录者 #离婚律师 #合肥律师 #夫妻共有财产 #先买房还是先结婚 #婚姻法 #离婚并不可怕 #保护个人财产 #法律咨询 #婚后经济大权
