降价150万后成交，济南领秀城太惨了？集齐了5重bug，最容易炒，也最容易崩！看图，小高层的房子，中间楼层，价格不到1.5W了，带看了500多次才成交，还是三叶草的户型，有着济南顶级的书包，还有诸多光环。\n \n成交历程也非常坎坷，这套房子2022年底挂牌，340W挂的，挂牌当天和23年初共还涨价了18万，因为23年上半年市场确实很好，那时候还得抢房，现在我还是记忆犹新。\n \n23年下半年之后济南楼市进入极速萎缩阶段，交易量和价格都在快速下滑，以文旅城、鲁能领秀城等为代表的大盘坠落的最快！\n \n于是这套房子又从23年底的350W,一点点的一路降到了昨天成交的198W，降价幅度160万，真的非常惨！\n \n开始进入正题。领秀城5重bug已经注定了好的时能炒，一但崩也拉不住。\n \n第一点，诸多光环加持，意味着在炒作时，把未来预期中的价值更多的拿到了现在的房价中，俗称泡沫。\n \n第二点，书包的价值预期崩了，书包之所以能够维持房价，是完全基于思想，就是白嫖思想，我用完下一个，等于没花钱，好的时候还能赚点，假设你觉得买了最少赔50万，你会不会送私立呢？这是根本！\n \n第三点，人口流出，外来人口是维持流通的核心要素，得人者的未来，这一点也没了！\n \n第四点，产品迭代，南城虽然产品迭代没有那么快，但是需求量也少的多。\n \n第五点，阶层错配，这也是我想说的重点，假设济南有100个人，100套房，人总要排除个123来，看钱多少，房价也是啊。你的地位不是第一，非要站在在第一的价格上，找不到人买不是白搭，曾经因为投资客的加入，让很多房子出现了阶层错配，这是当下买房人最需要注意的问题！很多阶层没有错配房子价格降的差不多了，但是阶层错配的一定会回归，回归到它本来对应正确的阶层的怀抱！#济南买房
