图一为1月成交议价幅度排行榜。（大幅议价成交，多为个例，有各种特殊原因加成）\n图二为北京各区1月议价幅度均值。\n \n北京楼市，楼市是否止跌，还有一个判断标准，也就是议价空间。\n楼市下行期间，不仅仅是挂牌价下调，买家还要在此基础上，再大砍一刀，才能成交；\n而楼市进入上行状态，往往议价空间会大大收缩，甚至成交价还会高出挂牌价来不少。\n \n议价空间=（挂牌价-成交价）/挂牌价\n根据统计，北京的议价空间，在24年5月达到好点6.3％，此后呈下降趋势，目前的议价空间均值为4.76％。\n \n议价空间收缩，楼市房价趋稳。卖家对价格底线更坚定了；而买家更难讲价了，买房成本提高了。对买家来说，这其实是一种隐性的“房价上涨”。\n \n#买房必看 #楼市正在回暖 #买房建议 #成交数据 #房产知识 #北京二手房 #北京房价 #马龙说房 #北京买房 #北京楼市
