二手房商业贷款\n以所购二手房抵押向银行申请的购房贷款\n二手房商业贷款是购房者以所购二手房作为抵押物，向商业银行申请的住房贷款。申请人需年满18周岁且不超过65周岁，具有完全民事行为能力和稳定收入来源，信用记录良好且月收入需达到月供的2.5倍。贷款申请需提供合法购房合同、首付款凭证（通常不低于房价30%）及银行要求的身份、婚姻状况等证明材料[2]。\n办理流程包含申请受理、房产评估、资质审核、产权过户及抵押登记五个核心环节，需由买卖双方协同银行及评估机构共同完成。商业银行依据《商业银行法》要求借款人提供有效担保，但资信优质者可豁免担保条件。贷款资金专项用于合规二手房交易，最长贷款期限可达30年，不同银行对首付比例、收入负债比等指标存在差异化要求[1][2]。
