✅ 核实中介资质与口碑 不轻信广告。亲自查询其营业执照、备案情况，并通过多方渠道了解其真实口碑和过往纠纷史，选择靠谱的中介是安全交易的第一步。\n⚠️ 认清中介的“双重角色” 牢记中介的法律义务是促成交易，并非完全代表您的利益。其佣金与成交价挂钩，这可能使其倾向于隐藏瑕疵或催促成交。保持独立判断，切勿全盘依赖。\n🔍 坚持亲自调取“产调” 这是铁律！必须亲自或委托律师前往不动产登记中心调取最新《不动产登记簿》，核实产权人、有无抵押（尤其是私人抵押）、查封、房屋面积用途等关键信息。有查封的房子绝对不要买。\n📝 将所有口头承诺写入合同 中介或房东的所有承诺，如“户口迁出”、“赠送家具”、“非凶宅”等，必须白纸黑字写入合同附件，并明确约定高额违约责任。口头承诺在法律上举证困难。\n⏰ 付款方式与流程挂钩 采用“分期付款”，将房款支付与过户、交房等关键环节牢牢绑定。切勿在过户前一次性支付大额房款，以防钱房两空。\n📅 明确户口迁出时限与违约金 户口纠纷法院难以强制执行。必须在合同中约定最迟迁出日期，并设置按日计算的高额违约金，这是敦促卖方履行的唯一有效手段。\n🧾 拒绝“阴阳合同” 为避税而签订真假合同（“阴阳合同”）存在巨大法律风险，可能导致交易无效、贷款失败或未来出售时税费暴增。坚决拒绝，合法交易。\n🏠 亲自多时段核查房屋状况 在不同天气（特别是雨后）和时段（早、晚、周末）多次看房，亲自检查质量（漏水、裂缝）、噪音、物业及邻里环境，中介通常不会主动告知不利因素。\n📑 使用官方合同并审慎批注 优先采用当地住建委的官方示范合同文本。对补充条款逐字审阅，尤其关注违约责任条款是否对等、具体、可执行。\n👨💼 亲自办理最终交割 交易完成后，亲自与卖方办理水、电、燃气、物业费的结清和过户手续，并保留所有缴费凭证，避免后续纠纷。
