我整理了武汉二手房住宅过户费一览表以及新房办证费一览表，从去年12月1日开始契税优惠:不区分首套二套住房，面积140以下的，契税为1%;140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理，个人第三套及以上住宅，不区分面积，按3%征收\n \n武汉二手房过户交易一般需要半个月到一个月时间，但具体时间，要看买方是否贷款。贷款的话，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款在15天左右\n \n二手房其中个人所得税可以选择两种方式交，一种是核定征收，一种是查账征收，核定征收直接就是1%，查账征收就是应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金)x20%，需要通过原房东购房发票和契税发票，未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格x1%，具体选择那种方式，就看那种划算，如果房东上手价格比现在交税价格高，选查账征收，个人所得税基本可以不交\n \n二手房流程一般来说，看房产生意向后，买卖双方见面沟通，协商确定好价格，付款方式，家具家电，签署具有法律效应的武汉市存量房买卖合同，买方需要贷款，以商贷为例，需买方准备贷款资料:收入证明，征信报告，近半年银行流水，买方贷款审批结果通过了，卖方房子本身有贷款未结清的，需先还款解押以后再过户，还款方式一般有三种:卖方自行还款，卖方自己资金不足还款的，可与买方协商，买家购房款帮忙还款，第三方机构帮忙提前还款，但是会有一定费用产生，买家贷款审批通过且卖家贷款结清并注销抵押登记后就可办理过户手续，买方提前1-2个工作日将首付款存进监管账户，居间方携带网签合同和房产证。买卖双方带齐身份证等证件资料，共同前往房产管理部门办理过户手续，另外还可以选择带压过户\n \n武汉二手房过户当天可出新房产证，若买方通过贷款方式购买，新证出来后，等银行出抵押资料，完成抵押手续银行放款后，买家即可拿到房产证\n \n过户之后需要注意物业交割，一定要压尾款，查看水电、燃气、物业费等并结清。卖方交付钥匙，如卖方房子还有户口未迁出的，在签署买卖合同前协商好户口迁出时间并约束在合同条款里\n \n目前武汉公积金一套2.6，二套3.075，商贷估计马上会调整到3左右\n#武汉买房 #武汉买房攻略 #武汉二手房 #武汉房产 #武汉楼市 #武汉二手房交易指南 #武汉购房 #二手房交易流程 #二手房过户 #二手房交易流程
