在深圳，直系亲属之间的房产过户有很多种方式，每种方式都有不同的费用和操作流程。下面我们来详细对比一下这三种方式，看看哪种最划算。\n房产继承：最省钱的选项\n优势：\n免增值税、个税和契税\n没有购房名额限制\n \n局限：\n仅限产权人去世后办理\n无遗嘱需全体继承人公证（包括非直系亲属）\n材料复杂，需要死亡证明和亲属关系证明等\n \n费用明细：\n继承公证费：评估价的1%（最低200元）\n登记费：80元\n \n房产赠与：灵活但费用较高\n优势：\n受赠方无需购房名额\n可以指定单独继承人\n \n局限：\n契税3%+0.05%印花税\n兄弟姐妹之间不能赠与（名额费用有别）\n再出售时需缴20%差额个税（现行政策暂免）\n \n费用明细：\n契税：评估价×3%\n登记费：80元\n \n房产买卖：最实用的选择\n优势：\n税费最低（可追溯原登记价）\n适用于兄弟姐妹过户\n无后续交易限制\n \n局限：\n需买方有购房资格\n仅限直系亲属间操作\n费用明细（满五唯一）：\n契税：原登记价×1%\n登记费：80元\n非满五唯一需加收1%个税\n \n总结对比\n时效性：买卖（即时）＞赠与（20日）＞继承（1-6月）\n总成本：继承（公证1%+80）＞赠与（3.05%+80）＞买卖（契税1-3%+80）非满五唯一会多1%个税\n \n操作难度：继承＞赠与＞买卖\n \n为什么买卖最划算？\n \n计税基数差异：原登记价（早期可能仅数千/㎡）VS 现评估价（按市场价）\n政策红利：满五唯一可享双免征（增值税+个税）\n \n后续交易无限制：相比继承/赠与再售时无20%差额税风险\n \n重要提醒 ⚠️\n直系亲属认定：父母/子女/配偶（需提供户口本/结婚证等）\n2025年深圳购房资格：核心区：非深户满1年or1年社保/深户 非核心区不限制\n特殊情形：夫妻更名/离婚析产适用单独政策\n \n选择最适合自己的房产过户方式。
