父母房子怎么过户最省钱？\n三兄妹为争房产闹上法庭？\n2025年继承新规来了！\n不仅简化流程 更明确房产归属\n提前规划 省心又省钱👇\n \n📜【2025遗嘱新规】4种方式都有效\n✅自书遗嘱：亲笔书写+签名+日期（无需公证！）\n✅打印遗嘱：打印件+每页签字+2位见证人\n✅录像遗嘱：录像清晰录下所有人+姓名日期\n✅电子遗嘱：官方平台+人脸识别（2025新增！）\n💡重点：所有遗嘱都需要2个无利害关系的见证人！\n \n🔁【3种过户方式对比】这样选最划算\n❶ 继承过户（父母去世后）\n💰费用：0.2%-1%公证费+80元登记费（最省！）\n⚠️注意：继承后出售需满5年且唯一住房免个税\n \n❷ 赠与过户（父母健在时）\n💰费用：契税3%-5%+公证费\n🚫隐患：未来出售需交20%个税（坑最多！）\n \n❸ 买卖过户（像正常交易）\n💰费用：契税1%-1.5%+交易费（中长期最划算）\n🎯推荐：房产满五年首选方式\n📊案例：300万房产 继承≈6080元｜赠与≈9.6万｜买卖≈3.1万\n \n⚖️【特殊情况处理】\n👉无遗嘱：按法定继承（配偶→子女→父母）\n外甥侄子也可代位继承！\n👉不孝子女：未尽赡养义务可能丧失继承权\n👉农村房产：城镇户口只能继承房屋（不能继承宅基地）\n👉设居住权：老人可约定\"终身居住\"再过户\n \n🚨【避坑指南】\n1️⃣ 查清房产状态：有无抵押/查封/违建\n2️⃣ 及时办理过户：拖延可能多缴税！（真实案例多交5万）\n3️⃣ 选对遗嘱方式：\n健康老人→自书/打印\n重病老人→录像\n异地子女→电子遗嘱\n \n🌟2025年新增\"遗产管理人\"制度 可指定律师专业分配遗产 减少家庭纠纷💔\n如遇相关纠纷，可随时咨询骑士律师事务所，寻求专业法律支持！\n#房产继承 #遗嘱新规 #法律常识 #财产过户 #继承纠纷 #律师咨询
