当有存款准备买房的情况下，第一件事大抵就是要估算首付金额，贷款月供，从而确定自己能承受的购房总价范围。比如我综合考虑买房的目的、对🏠市场的预期、收入等情况以后，确定总价300左右。\n \n那手里得有多少💰才能准备买房呢，或者说手里的💰多少用来付首付是比较合适的呢？首先就得明确买🏠当时手上最低现金流的数额，这个数是这样倒算出来的：\n🏠总价\n1%中介费+1%契税+可能的个税等费用\n装修费用\n装修空置期间1年左右的租金\n公积金贷款和商业贷款的审批总额。公积金贷款的审批是四个条件中取最低值，其中一种条件是余额的15倍。北京组合贷款最高不能超过🏠评估价*0.8或者0.85左右，评估价一般是🏠成交价*0.95。\n \n所以需准备最低💰金额（不包括📈、长期💵等无法短期变现资产）=+++-\n \n以300房子为例，假定装修20，一年租金8，这样需准备最低金额大约是106w但是，为了提升自己的抗风险能力，建议再留出2年房贷总数的💰。当以上估算是房贷贷满的情况，此时月供每月1w左右，这样算大概130左右吧。\n当然，如果如果想进一步降低月供，那就要准备更多的💰，所以买房可不是只准备总价20%那么简单的事哦\n#北京买房 #老破小 #北京朝阳买房 #刚需买房 #买房攻略 #北京二手房 #预算 #存钱买房 #买房必看 #低首付买房
