亏米卖房过户，省个税成功！想到可能会受益更多的薯薯们，今天写一篇过户流程。我们是前几年高点给老人在郊区买了一套房，现在老年人没有过来住就打算亏本卖掉。买家就是我们同小区的邻居，给家人再购置一套。所以我们就只找了一个帮我们跑手续的中介，意思了点费用。当时商量的是过户中各自的税费各自承担，所以我们卖方有1个点的个税，买方就是契税嘛。通过查阅相关政策知道了买卖个税有差额征收和定额1个点征收两种方式。差额征收就是卖出所得-买入价格的差再乘以税率20，因为我们是亏米出售，这里差是负数就可以申请按照差额征税的方式免除个税。这里需要提一下的是，卖价不是我们网签合同的价格，而是税务系统里面对房屋的评估价。个税和契税都是按照这个评估价来计算。比如我们网签价格60w，系统里税务评估价70w，那么按照孰高原则，按照70w计算个税和契税。我们当时买价是90w，那么（70-90）乘以0.2计算个税是负数，那么就免征个人所得税。买家契税按照70乘以0.01计算，而不是网签的60计算。重点来了！！！重点来了！！！我们在过户的时候需要带上购房发票，合同，贷款合同，契税发票等证明你买房成本的东西。我当时带了这一堆，但是房管局只收了我的契税发票。我反复确认，房管局告知其他的他们不要。重点来了！！在过户的时候要告诉工作人员你要申请差额征个税，我们当时还签了一个自愿提供购房税票的字，就写在发票空白处。是过户的时候就要给工作人员说清楚！！ 然后就是第二天买家来领房产证，然后交税。第二天明确只有契税没有个税了。#过户#个税减免
