房产纠纷151讲：没有购房资格而借名买房，协议有效吗？\n广州张静律师解答：有效。只有违反法律强制性规定的合同才无效，而限购政策不属于法律强制性规定，只是临时性政策，故为规避限购政策而签订的借名买房协议是有效的。如果是为了转移财产、逃避债务或购买经济适用房等情况而借名买房，这种借名买房协议才可能无效。\n判决书节选：\n法院认为，李某（名义买家）与王某（真实买家）签订的委托购房协议合法有效｡ 王某主张其是为规避广州市房地产限购政策而向李某借名买房，违背了公序良俗，应属无效｡ 对此，本院认为，首先，限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性｡ 该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，且王某占用了李某的购房资格，李某即失去了购房资格，并不会导致本地区限购政策的落空，并不损害公共利益｡ 其次，并没有证据证明王某系为了恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益而向李某借名买房，因此，李某与王某签订的委托购房协议合法有效，双方应恪守履行｡
