我相信但凡有过买房经验的同学，对估价这件事不会陌生。毕竟申请银行贷款的第一步，就是对房产进行估价。但貌似除此以外，就不会再和估价这件事有任何交集了。其实估价的作用远不止于此，今天我们就来讲讲在实际案例中如何巧用估价来帮你节省CGT。\n \n在日常生活中，自住房转投资房，这样的操作很常见。如果没有特别操作，那么在计算CGT的时候，是按照自住和投资的时间比列来计算的。\n \n例如，小王花100万买了一套房子，在持有6年后以160万的价格售出，6年中，自住2年，出租4年。那么CGT的计算方法如下，\n \n1. 确定需缴税的时间段比例\n• 总持有期：6年 = 100%\n• 出租期：4年 = 4/6 = 2/3\n• 所以2/3的时间产生的资本增长是需要缴税的。\n2. 需缴税的资本增长\n• 总资本利得：60万\n• 应纳税部分：60万 × 2/3 = 40万\n3. 适用50% CGT 折扣（持有超过12个月）\n• 小王持有房产超过12个月，有资格获得50%的CGT折扣（如果是个人名义持有）\n• 应纳税部分变为：40万 × 50% = 20万\n所以20万会加到小王当年的收入，即便小王当年其他收入为0，20万也需要缴5万6的个税。\n \n同样的情况下，如果小王在自住转投资的这个节点，找了认证的估价师来做估价，得出当时的市值为140万。那么60万的获利中，仅有20万为应纳税部分，再算上50%的折扣，小王只需要将10万加到当年收入即可，在其他收入为0的情况，小王只需缴纳2万3的个税。\n \n总结一下，当自住转投资的时候，估价越高越好。但需要注意的一点是，当投资转自住时，这个方法是不适用的，只能根据时间比列来计算CGT。因为篇幅限制，无法举例说明，还请谅解。\n \n以上就是这一期的所有内容，期待大家的点赞收藏加关注，主页还有更多的干货及市场资讯。我们下期再见。\n \n#悉尼 #悉尼生活 #投资房 #省小钱花大钱 #澳洲 #澳洲生活 #悉尼买房 #新手买房 #省钱才是硬道理 #房产投资 #买房必看 #投资
