最近好多朋友找我买房，都对二手房过户契税不按成交价计算这件事特别疑惑，今天就来给大家好好唠唠。\n💰为啥不按成交价算？\n📌税务评估考量：税务部门有一套自己的房产评估系统和标准。目的是防止买卖双方为了少交税，故意把合同成交价写低，造成国家税收流失。比如市场上一套价值100万的房子，要是买卖双方合同写50万成交，那按50万交契税，国家就亏大啦。所以当成交价低于评估价，就会按评估价来计算契税。\n📌市场价格波动：房产市场价格波动大，成交价可能因为一些特殊情况，比如急售、亲友间交易等，不能完全反映房子的真实价值。评估价相对更能体现房子在当前市场的合理价值，保证税收的公平和稳定。\n📌地区政策差异：不同地区对二手房交易契税的计算规则会有差异。有的地区除了参考成交价和评估价，还会结合房屋面积、房屋性质（普通住宅还是非普通住宅）等来确定契税税率和计税依据。\n📌对买卖双方的影响：\n对于买家来说，可能会增加购房成本。本来谈好的成交价低，结果因为评估价高，契税多交不少。对于卖家呢，要是事先没和买家说清楚，可能引发交易纠纷。所以买卖二手房时，一定要提前了解清楚当地契税计算方式和评估情况！\n#二手房 #契税 #房产知识#济南买房 #买房攻略
